昨天下午，以“時間停住 萬物入迷”為主題，由美的置業攜手中國金茂在上秦淮重金打造的低密住宅社區芳原，聲勢浩大的產品發布會在江寧景楓萬豪酒店隆重舉行。
芳原項目位于上秦淮濕地公園旁，項目由美的、金茂聯袂開發，主打4層帶地下室的疊墅以及5-7層的親地洋房。
芳原所在的上秦淮板塊，歷經9年打造，已晉升為一個現代科技旅游之城。其中，其產業核心區為規劃面積40平方公里的南京未來科技城，集結了發展未來網絡、智能制造等兩大百億產業。
項目最大的特色在于臨近面積約28.7平方公里的上秦淮濕地公園，其面積相當于6個玄武湖景區、2個杭州西溪國家濕地公園，是不得多得的寶貴的生態資源。
芳原項目距離已開通的地鐵3號線秣周東路站大約2公里左右，距離在建中的地鐵3號線南延線和風路站大約在600米左右，預計2024年正式開通。
另外，芳原項目所在地塊的周邊，目前已經規劃有教育用地、公園用地、江寧婦幼保健院用地等，可以預見的是未來生活配套和自然資源較為全面，可以滿足業主基本生活需求。
如此優質的項目，自然需要大書特書，在發布會現場，開發商和產品主創人員以“時間停駐，萬物入迷”為主題，詳細解析了產品的設計理念和細節亮點。
圖源：現場拍攝
業內的專家學者就板塊的價值、產品景觀布置等作了專項點評。
與此同時，發布會現場重磅公布了芳原的洋房和疊墅的戶型。
產品打造上，項目疊墅共分為4層，其中，下疊戶型面積約218㎡（四室兩廳三衛），上疊戶型面積約187㎡（四室兩廳三衛），疊墅芳原均帶有地下室，并設計有采光井，保證了地下室的采光。其中，上疊戶型配備有從地下室直達4樓的電梯。
建筑面積約187㎡四室兩廳三衛
建筑面積為218㎡四室兩廳三衛
洋房產品主力戶型面積約105㎡（三室兩廳兩衛）、125㎡（四室兩廳兩衛）、137㎡（四室兩廳兩衛），洋房均帶有南向大開間雙陽臺。其中面積約125㎡戶型則打造了南向約6.8米的橫廳，空間感十足。
建面為105㎡三室兩廳兩衛
建筑面積為125㎡四室兩廳兩衛
建筑面積為137㎡四室兩廳兩衛
除了精妙的戶型之外，關于小區內的景觀，芳原匠造“一心兩軸多組團”布局，引入了活力水系、噴泉、親水平臺等景觀小品，南北-東西雙景觀軸線之上，營造四重空間進階之禮。
另外，小區內的口袋廣場、陽光草坪與親子游樂等設置巧妙相連，營造休閑區和運動區，還有共享影院、輕餐吧、陽光草坪等，未來將營造成為既有公園景觀又兼具社交功能的當代生活場所。
根據規劃，芳原擬建22棟多層住宅，包括9棟4層疊墅產品，3棟5層洋房和10棟7層洋房產品，容積率低至1.2。價格方面，芳原項目的樓面地價21309元/㎡，毛坯限價32800元/㎡，目前精裝放風價約34500元/㎡，另加升級裝修包。
活動的最后，還舉行了項目啟動儀式，芳原項目正式啟幕，上秦淮板塊人居篇章由此揭開新的一頁。
圖源：現場拍攝
上秦淮板塊屬于雙龍大道延伸發展軸，是江寧繼百家湖、九龍湖之后的又一熱門板塊，尤其百家湖、九龍湖開發殆盡之后，上秦淮板塊成為江寧區發展的熱點，堪稱百家湖3.0版本，而該板塊又以南京未來科技城為主打概念，核心區域是近3號線秣周東路站、砂之船、未來網絡小鎮一帶，統稱為云臺山以北上秦淮1.0。
圖源：江寧核心區樓市
近3年，上秦淮1.0各大宅地均已開發殆盡，就是我們熟知的銀城旭輝云臺天境、葛洲壩等樓盤。還有一塊位于碧桂園泊云間北邊的原協鑫老發電廠位置規劃的一幅宅地，目前老電廠已爆破，但何時掛牌拍賣沒有消息。另一小塊在銀城旭輝云臺天境旁邊。
因此，目前上秦淮主力的新房銷售區域已南移到了云臺山河以南的2.0區域，這個板塊有融信秦尚棲庭、芳原等樓盤，加上待出讓的新宅地（江寧婦幼北側這幅），上秦淮2.0三劍客已經聚齊了。
當前上秦淮儲備房源不足，急需“補充彈藥和糧草”。就以上秦淮2.0時代，云臺山河以南首家樓盤融信秦尚棲庭來說，該項目打造5-7層低密多層，建筑面積103-188㎡，主力戶型103㎡、122㎡，精裝交付，均價33632元/㎡。
但是當前該盤僅剩1#、17#待加推，1#為人才房，所以僅剩28套房源待加推，而據網上房地產數據，目前項目僅剩59套房源在售，在售的大多為170-235㎡的底躍。這樣一算，融信秦尚棲庭僅剩87套房源左右。
圖源：南京網上房地產
芳原項目的前身是上秦淮G81地塊，去年11月2日，經過搖號， 孔雀城以15.7億元豪奪上秦淮G81地塊，樓面價21309元/㎡，未來毛坯房限價3.28萬/㎡，取代融信秦尚棲庭成為上秦淮地王。目前，孔雀城由于種種原因已退出，項目由美的和金茂聯合開發，美的操盤。
芳原出讓面積61398.85㎡，用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心，綜合容積率1.2，建筑高度H≤24m。
根據最新規劃信息，G81地塊將打造22棟4-7層低密住宅，其中9棟4層、3棟5層、10棟7層。
芳原項目具體位置為鳳儀街以東、漢侯路以北，項目北側就是正在銷售中的融信秦尚棲庭。
該地塊為宅地，規劃用地面積61398.85㎡，分為A、B兩個地塊。其中，A地塊為純宅地，規劃22棟4-7層低密住宅，總建筑面積約109690.12㎡；B地塊為基層社區中心，總建筑面積5952.99㎡。
A地塊內規劃有1棟人才房，即上圖紫色部分的15號樓。而上圖淺綠色就是規劃的基層社區中心，總層高3層，具體效果圖如下：
根據出讓要求，該地塊未來上市毛坯限價3.28萬/㎡，按照南京最新精裝政策，預計全裝修均價3.43萬-3.48萬/㎡，加個1500-2000元/㎡左右裝修包，均價妥妥突破3.5萬…
本次芳原項目的開盤，大批房源入市，將在一定程度上緩解上秦淮板塊當前“貨源不足”的窘境。
據悉，項目將于4月中下旬公開售樓處，5月份迎來首開。
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