上周末江北核心區的長江時代正式公開售樓處，記者當天也隨即實地探訪了一番。
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背靠南工大板塊 四家聯手打組合拳
今年江北核心區出讓的大部分地塊都集中在南工大附近。南工大板塊位于緯三路和緯七路隧道之間，屬于核心區的邊緣地段，但緊靠目前核心區房價最高片區。板塊內沒有成熟的二手房項目，都是空地。
長江時代是位于江北核心區南工大板塊的一個超級大盤。南工大板塊是目前核心區出讓地塊的主力區域，
地塊拍賣基本信息
2020年9月27日，G13、G14地塊土地拍賣。
江北核心區G13地塊：經過24輪競價+1輪搖號，最終被招商以17.7億拿下，樓面地價23290元/㎡，達到最高限價，毛坯銷售最高限價30750元/㎡。
江北核心區G14地塊：經過22輪競價+1輪搖號，最終被電建&南國置業以15.9億拿下，樓面地價23324元/㎡，達到最高限價，毛坯銷售最高限價30750元/㎡。
2020年9月29日，G15、G16地塊土地拍賣。
江北核心區G15地塊：經過7輪競價，最終被新希望以10.6億拿下，樓面地價21397元/㎡，達到最高限價，毛坯銷售最高限價30750元/㎡。
2020年9月29日，江北核心區G16地塊：經過10輪競價，最終被保利以13.6億拿下，樓面地價21506元/㎡，達到最高限價，毛坯銷售最高限價30750元/㎡。
長江時代1314、長江時代1516并不是傳統的單價地產商拿地自己開發，而是四家聯手開發，四家開發商分別是招商G13、電建G14、新希望G15、保利G16四部分組成，統一案名為長江時代。
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地塊的代號就是兩個樓盤名字的由來。有人戲稱這四個地塊是“四胞胎樓盤”。
其中G3、G14地塊是招商操盤，稱為“長江時代1314”共建13棟24-26層的高層住宅樓；G15、G16地塊是保利操盤，稱為“長江時代1516”共建設11棟21-24層住宅樓。
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從南工大地鐵站出發，沿新浦路直行10分鐘左右到達長江時代售樓處。
首開房源1400套 首付預計八成
進入售樓處，置業顧問稱，長江時代1314預計首開招商G13地塊的1、2、4、5、7號樓，電建G14地塊的3、4、5、6號樓，共計約908套房源。
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長江時代·1314沙盤
長江時代·1516預計首開樓棟為新希望G15地塊的1、2、3號樓和保利G16地塊的4、5、6號樓，房源數約500套，所有房源將兩次推完。
長江時代·1516沙盤
“長江”之下 暗流洶涌？
記者注意到，長江時代1516的地價相較于1314 要低。G13地價23290/㎡ ，G14地價23324/㎡，G15地價21397/㎡，G16地價21506/㎡。
置業顧問稱，拿地成本低的長江時代1516 在園林設計方面會更用心一些。
區位上，兩邊各有說法。長江時代1516置業顧問表示，它們樓棟整體是靠南，這就使得該地塊的樓棟未來采光等方面會優于長江時代1314。
1314的置業顧問則介紹到：“其實沒有太大區別，主要就是G16地塊位于最西邊，靠近主干道。未來會受到影響。”
首開1400套 “長江時代牌抽水機”開動了？
項目分為105㎡和128㎡兩種。
105㎡的是基礎裝修
105㎡戶型圖
128㎡的是升級裝修
128㎡戶型圖
105㎡是全裝修樣板間，同時也是“清水”樣板間，室內并沒有擺放任何軟裝部分，和最終交付基本一致。
105㎡樣板間
105㎡樣板間
另外裝修價格1500~2000元/㎡，房價約3.2萬元/㎡。首付可能要八成，預計2023年交付。
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長江時代預計三月中下旬開售，首開房源1400套。這種大規模的供應量，在全南京都十分罕見。
現場：投資自住客都來了
記者表示想看樣板間，置業顧問稱，需要購房資格才能看樣板間。路上遇到一對夫妻，問他們想看哪種戶型的。他們表示，自己在城東有房子，主要是買來投資的。這個樓盤臨近地鐵10號線，緊鄰規劃中的13號線興隆路站，周邊還有新浦路、天浦路、迎江路等多條道路，西邊是江北大道快速路，向南是浦口大道，交通配套相當完善。無論是去河西，還是去江北核心區，都很便捷。
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很多上班人群都到這邊租房。周邊有MS慕斯薈、紅星美凱龍、虹悅城等商業體，總體價格也還能接受，到時候直接買來簡裝出租。
旁邊有個小伙子，一個人在看房。小伙說，“我準備入手105㎡，買來自住。就在江北上班，家里讓我看看樓盤，合適的話就買，八成或全款都可以接受。”小伙說著打開手機跟家里人通話了。
抱團取暖操盤法：能共用的絕不獨享？
置業顧問稱，如果想看長江時代·1314的話，可以給你介紹熟人。
售樓處
記者前往長江時代·1314，注意到和長江時代·1516 售樓處對門。進入長江時代·1314，發現比較有意思的是，兩家還共用同一個樣板間，同樣的戶型樣式，連裝修標準都是一樣的，但未來四個小區并不互通。
長江時代·1314和長江時代·1516抱團取暖的方式，在南京樓市是非常罕見的，但它可以降低開發商的成本，利益最大化。另外一點，不同的開發商擅長的領域也有差別，可以取長補短，把產品做好做大。
我蘇觀察：“快消品式住宅”品質兌現存疑？
G13、G14、G15、G16地塊拍下沒幾個月，就迅速開放售樓處。一方面是雙限地政策的出臺，把毛坯價限制死了，導致這四個地塊并沒有拖，而是選擇高周轉，走快銷路線。而在這樣的背景下，也有不少買房人對未來的品質兌現存在一定疑慮。
另外一點就是這個地塊體量太大，俗話說“一起分蛋糕，不如把蛋糕做大”。
板塊透視：自帶熱點 樓盤“百家齊放”
2021開局之年，江北核心區包括南工大板塊競爭還是比較激烈的，但想買核心區板塊的不用著急。因為板塊內預計有多家樓盤上市，買到的概率非常大。
據統計，位于江北核心區的南工大板塊目前已經聚集了包括花語熙岸府、通宇林景潤園、大華G11在內的數十個樓盤。隨著土地出讓的增加，板塊內上市量充足。板塊內極有可能一改原來的8成首付，降低首付要求。
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花語熙岸
2019年12月拿地，樓面價20619元/㎡，房價3.2萬/㎡。預計3月加推4、8、12三棟樓，戶型建筑面積為97、117㎡，精裝交付，前期開盤首付最低8成，銷許均價為32372-32953元/㎡。
通宇林景潤園
2019年9月拿地，樓面價22273元/㎡，上市時間待定。
深圳龍光G02
2月5日競拍！成交樓面價23499元/㎡，毛坯銷售最高限價32000元/㎡
金茂G03
2月8日搖號！21輪競價，僅63秒就觸頂最高限價，樓面地價23554元/㎡，未來毛坯限價3.2萬/㎡。
大華G11
今年6月拿地，樓面價23385元/㎡，上市時間待定。
首開•萬科G17
2020年10月，首開G17地塊，成交樓面價23322元/㎡，毛坯限價31500元/㎡；擬建6棟18-23F高層住宅。項目規劃總建筑面積約7.1萬㎡，項目將打造6棟18-23層住宅、部分社區商業。據悉項目將與萬科聯合開發，兩家共同操盤。
新希望G20
2020年12月15日，新希望搖中江北核心區G20宅地，成交總價22.2億元，樓面價23556元/㎡，成為江北新地王，未來該地塊毛坯房限價31500元/㎡。
杭州大家G26
1月26日搖號，成交樓面價23524元/㎡，未來毛坯房限價32000元/㎡。
另外江北核心區啟迪水木濱江最后三棟也即將加推。
這么多房源在南工大板塊參加“面試”，將會是全南京的焦點，南工大板塊未來可期！
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